Zaradite novac kupnjom i prodajom nekretnina, a da u njoj ne živite niti jedan dan. Znamo preokretanje, financijsko ulaganje koje se sastoji od kupnje, obnove i prodaje kuće. Prednosti i rizici u radu, osobine koje dobar fliper mora imati da bi zaradio i postao bogat.
Svijet je pun investicijskih strategija ; od strane onih koji se iskazuju kao novi genij financija, predlažući tehnike niskog rizika i obećavajući rijeke novca u zamjenu onima koji umjesto toga pokreću nove oblike poput bitcoina, misleći da će odmah biti uspješni, možda se u prošlosti hvale iskustvom kao trgovac velikim bankama ,
U stvarnosti, da biste bili uspješni na financijskom polju, potrebno je dobro poznavati subjekt , imati nos i malo sreće , zaključiti posao u pravo vrijeme, maksimalizirajući dobit ili eventualno minimizirajući gubitke.
Područje nekretnina također je zainteresirano i podložno je kupoprodajnim transakcijama s namjerom ostvarivanja dobiti: listanje je jedna od najpoznatijih metoda ulaganja.
Što se prevrće
Preklapanje , engleska riječ, je djelatnost kupnje imovine po prihvatljivoj cijeni, restrukturirati ih staviti ih kao nove, a zatim, kroz prodaju , napraviti profit temelji na razlici između prodajne cijene i iznosa kupoprodajne cijene nastali troškovi.
Cilj za pečenje je, kao i sa bilo koji self-poštujući poslovanja, kako bi se povećala dobit u najkraćem mogućem roku . Stoga operacija ili vrijeme koje je određeno od trenutka kupnje i prodaje mora trajati što je moguće manje vremena kako bi se izbjeglo izlaganje bankama ili dugovanje s bankarskim institucijama u obliku kamata od hipoteku i imati novac za ulaganje u druge operacije.
Prevrtanje: što procijeniti
Tu su nekoliko čimbenika koji fliper stroj ili investitor koji odluči napraviti ovaj posao svoj izvor prihoda, mora uzeti u obzir prilikom odlučivanja koja imovina kupiti i po kojoj cijeni, s obzirom na moguću prodajnu cijenu i vrijeme, što je važno s gledišta. financijski i presudan u procjeni pogodnosti.
Gdje kupiti kuću
L ' kupnju nekretnina je prvi korak treba poduzeti. Prilikom odlučivanja grada u kojem će raditi , potrebno je pomisliti da bi poznavanje tržišta nekretnina, a time i koja su najatraktivnija urbana područja , trebalo olakšati prodaju kuće nakon što se provede obnova.
Stoga je prvo razmotriti traženje nekretnina za obnovu u gradskim područjima koja su dobro opskrbljena prijevoznim sredstvima, blizu, ali ne preblizu magistralnih žila ceste i najvažnijih komunikacijskih pravaca.
Osim toga, prisutnost sveučilišta, škole, bolnice, trgovačkih centara i javnim mjestima, kao i cijeli niz usluga kao što su barovi, teretanama, kulturnih i rekreativnih centara, svakako čini susjedstvo atraktivnijim .
Jasno je da će odabir stana ili druge vrste imovine u vrlo šikantnom ili središnjem dijelu grada zahtijevati veće financijske izdatke , pa će imati puno više likvidnosti biti važno.
Analiza tržišta
Vrlo atraktivna područje grada će biti tako, ne samo za flipera, ali i za mnoge druge, s obzirom da živimo u slobodnom tržišnom gospodarstvu i stoga iste ocjene od strane investitora i informacije će biti dostupne i na druge operatere.
Stoga je za bolju procjenu područja potrebno uzeti u obzir konkurenciju , odnosno:
- Broj agencija za promet nekretninama na tom području
- Količina znakova prodaje / najma istaknutih na zgradama
- Oglasi stanova za prodaju na web stranicama
Ova serija elemenata omogućuje vam da razumijete količinu dostupnih nekretnina, prisutnost jakih konkurenata, a prije svega, znajući vrijeme s kojim se nekretnine prodaju, omogućuje vam da shvatite koliko ćete brzo biti ekonomski oporavljeni od ulaganja.
Odlučite o prodajnoj cijeni
Ključni čimbenik koji će dovesti do produljenja ili skraćivanja vremena prodaje, ali nadasve će vam omogućiti da znate koliko možete zaraditi, također na temelju poreza koji treba platiti talijanskoj državi za prodaju.
Konačna cijena je usko vezan uz vrsti radova na održati i stoga, rekonstrukcija niza složenih sustava, zamjena poda, a ne rušenja jednog ili više zidova za pretvaranje prostora, sa znanjem iznosa potrošiti, omogućit će vam izračun ukupnog iznosa vlastitih troškova.
Tada cijena mora uzeti u obzir prosječnu vrijednost kuća na području na kojem se nalazi , kako ne bi izašla s tržišta, ako je previsoka i stoga postoji rizik od neprodaje mjesecima ili godinama.
Ili ako će, po cijenu želje za brzom prodajom, preniska prodajna cijena ubrzati transakciju, ali dobit možda neće biti toliko privlačna.
Preokretanje: koristi i rizici
Nemoguće je odrediti točno da li ili ne to je vrijedno baciti sebe u području nekretnina koje djeluju flipping operacije kao jedino jasnim i određenim faktorom je prisutnost ili odsutnost dobit, bez obzirom na vrijeme provedeno i utrošene energije.
Međutim, možemo ukazati na niz prednosti i rizika s kojima se suočava izvršenje ovih ulaganja.
prednosti
- ekonomska neovisnost
- akumulirano iskustvo postaje važna prednost na tržištu
rizici
- financijska izloženost kod banaka
- ako se produlji vrijeme prodaje, dobit se smanjuje
- ne znajući područje ili grad u kojem djelujete
- promjena gradskog plana mogla bi četvrt učiniti manje atraktivnom
Prednosti flipera
Da biste bili dobar fliper i zato dobro zarađivali ne riskirajući previše , potrebno je imati neke važne ljudske i psihološke osobine, kao i sposobnost izrade financijskih proračuna na adekvatan način, poput analize troškova i koristi koja često određuje uspjeh ili neuspjeh pojedinačne operacije.
Ukratko, da biste mogli sigurno prevrtati kuće, morate:
- imaju financijsku likvidnost od početka poslovanja
- poznavati porezno zakonodavstvo o kupnji i prodaji nekretnina
- razumjeti vrstu i količinu obnova koje treba izvesti
- imati tim profesionalaca kojima treba vjerovati, poput odvjetnika, javnih bilježnika, radnika, vodoinstalatera, električara itd.
- strpljenje u postizanju rezultata
- preferirajući, prije svega, na početku, nižu zaradu, mogućnost širenja klijentele i znanja o tržištu